Não "quero comprar casa", mas "quero comprar um T2 para arrendar, em zona com procura estável, até ao fim do próximo ano, com um financiamento que deixe margem positiva de pelo menos 150€ por mês." A especificidade não é perfeccionismo — é o que transforma intenção em plano.

Prestação com o crédito naquele montante, custos de entrada (IMT, Imposto do Selo, emolumentos), renda estimada e o que sobra depois de todos os encargos. Se as contas fecham, tens um objectivo. Se não fecham, tens informação — e informação é o que te permite ajustar antes de cometer um erro caro.

Para perceberes como o teu perfil actual seria lido, o que falta e que banco faz mais sentido para o teu caso. Uma conversa de uma hora pode poupar meses de processo mal dirigido.

Localização, tipo de imóvel, yield mínima, capital máximo, prazo. O imóvel certo não é o mais bonito nem o mais barato — é o que cumpre a função certa dentro do teu plano.

Não para assinar — para ter um número real com que trabalhar e saber exactamente o que uma prestação representaria na tua vida financeira actual.

Ou comprovativos de rendimento equivalentes. Se és trabalhador independente ou tens empresa, fala com o teu contabilista para perceberes como o teu rendimento é lido por alguém que não te conhece.

Obtidas nos respectivos portais. Gratuitas. O banco vai verificar — vale mais tê-las prontas do que andar a correr na fase final.

Cópia de todos os titulares do crédito. Comprovativo de morada com menos de 3 meses. Confirmar que o NIF está registado nas Finanças com a morada correcta.

A FINE é o único documento que permite comparação directa entre bancos. Compara TAEG, MTIC e custo dos seguros — não apenas o spread. O spread mais baixo pode não ser a proposta mais barata.

O banco calcula com TAN + 1,5%. Se esse valor ultrapassar 50% do rendimento líquido, a aprovação está em risco. Usa o simulador do Cap. 4 — é exactamente para isto que serve.

Não para comprar imediatamente — para calibrar. Para perceber o que o mercado real oferece, o que os anúncios escondem, o que uma visita revela que uma fotografia nunca mostraria. O imóvel certo é o que cumpre a função certa dentro do teu plano.

Confirmar titularidade, ausência de ónus e penhoras. Sem licença de utilização não há escritura — e é algo que se descobre tarde demais se não verificares cedo.

Sinal típico: 10% do valor de compra. Confirmar quem paga o dobro em caso de desistência. Dar prazo mínimo de 60 dias para a aprovação do crédito — sem corrida, sem pressão desnecessária.

Com o CPCV e o dossiê completo. Confirmar o prazo de aprovação e manter contacto regular. A avaliação bancária do imóvel acontece nesta fase — o resultado define o montante final aprovado.

Pagar IMT e Imposto do Selo nas Finanças antes da escritura. O notário lê o documento completo — não assines sem perceber todos os pontos. A partir daqui, a peça está no tabuleiro.