Calculadora de Equity

Exemplo do livro (Ana, Cap. 7): Comprou por 180.000€ há 7 anos, entrada de 18.000€, dívida actual ~96.000€, imóvel vale hoje ~310.000€. LTV actual: 31%. Capital disponível para libertar: significativo.

Quanto capital tens dentro das paredes da tua casa?

O refinanciamento permite libertar equity — a diferença entre o que o imóvel vale hoje e o que deves ao banco — sem teres de vender. Usa esta calculadora para perceber quanto capital tens disponível e o que isso te permite fazer.

O teu imóvel hoje

Valor de avaliação actual (€)

Avaliação bancária recente ou estimativa de mercado

Dívida actual ao banco (€)

Saldo em dívida — ver extrato do crédito

Ano de compra do imóvel

Valor de compra original (€)

Condições do refinanciamento

LTV máximo que o banco aceita (%)

Para imóveis de investimento: normalmente 70–80%

Nova TAN após refinanciamento (%)

Novo prazo (anos)

Capital que podes libertar

—

sem teres de vender o imóvel

Equity total

—

LTV actual

—

Nova prestação

—

Composição do valor do imóvel

Dívida ao banco

Equity libertado

Equity retido (buffer)